Верховный суд разъяснил, как платить за отопление частного дома

Верховный суд: за тепло нужно платить только за отапливаемую площадь дома

Верховный суд России разъяснил, что собственник частного дома, подключенного к городской котельной, но не имеющего прибора учета тепла, должен платить за отопление только за отапливаемые помещения, а не за всю площадь строения, пишет rg.ru. Такой вывод суд сделал при пересмотре дела о взыскании долга за отопление с многодетной семьи.

Глава семьи заключил с местным теплосбытом договор о начислении платы только за отапливаемую часть площади дома. Через несколько месяцев ресурсоснабжающая организация в одностороннем порядке стала считать плату исходя из всей площади, включая подвал и гараж, и отказалась снижать начисления. Претензии владельца дома считали обоснованными муниципальный жилищный контроль и прокурор. За три года задолженность, по расчетам теплосбыта, достигла почти 300 тыс. руб.

Районный суд отказал теплосбыту во взыскании, указав, что плату нужно считать по условиям договора. Апелляция и кассация это решение отменили. Они сослались на то, что у дома нет прибора учета, поэтому плату надо рассчитывать по нормативу и общей площади согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (постановление правительства № 354). По мнению этих судов, фактическая неотапливаемость подвала и гаража значения не имеет.

Верховный суд с этим не согласился, отменил решения апелляции и кассации и оставил в силе решение районного суда. Суд опирался на акт осмотра дома, составленный с участием представителей муниципальной жилищной инспекции и сторон: в гараже и подвале нет труб и отопительных приборов, подключенных к централизованной системе, температура в гараже составляла минус 2 °C. По закону отапливаемым считается помещение с температурой воздуха не ниже +18 °C.

Обязанность оплачивать тепло возникает только после фактического получения энергии, а плата взимается за потребленный объем и лишь за отапливаемые помещения, подчеркнул Верховный суд. Иной подход, по его оценке, нарушил бы принцип «справедливого, пропорционального распределения бремени расходов» собственника. Суд также указал, что теплосбыт сам определил условия договора, который стороны исполняли длительное время.

В начале августа Верховный суд разъяснил особенности использования ИЖС под гостевые дома. Разъяснение понадобилось в связи с попыткой властей одного из регионов России запретить использовать индивидуальный жилой дом как гостевой и сдавать его в аренду. Месяцем ранее ВС защитил права добросовестной покупательницы земли лесфонда.

Оставайтесь на связи с РБК в «Максе».