Акции российских девелоперов взлетели. Почему и что будет дальше

Бумаги российских застройщиков на торгах Мосбиржи в среду, 28 октября, подскочили в отсутствие новостей. Так, акции «Группы ЛСР» (LSRG) выросли на 32,86% к закрытию 27 октября и на пике достигли ₽879,8. На этом фоне Мосбиржа запускала дискретный аукцион по акциям ЛСР.

Дискретный аукцион — особый механизм, с помощью которого Мосбиржа снижает волатильность на рынке. Биржа собирает с участников торгов заявки на покупку и продажу акций в стакан. Он применяется вместо обычного режима торгов при изменении цены акции от цены к закрытию основной сессии предыдущего дня более чем на 20% в течение пяти минут подряд. Сессия дискретных аукционов состоит из трех аукционов по десять минут. Через 30 минут после начала аукциона торги возобновляются в обычном режиме.

Акции «Самолета» (SMLT) выросли на 11,91% и на максимуме достигли ₽268,6, «Эталона» (ETLN) — на 12,01%, до ₽24,42, а «Глоракс» (GLRX) — на 2,79%, до ₽40,42.

Вечером 28 октября девелопер анонсировал байбэк. Совет директоров определил цену приобретения акций в рамках выкупа в размере ₽675 за бумагу. На этом фоне котировки за минуту упали на 10,5%, до ₽708,8 на минимуме, свидетельствуют данные торгов на 16:59 мск. При этом к закрытию торгов во вторник бумаги продолжили расти на 7,3%.

Рост бумаг остальных застройщиков тем временем продолжался. «РБК Инвестиции» узнали у аналитиков, в чем может быть причина положительной динамики.

Почему выросли акции застройщиков: мнение аналитиков

Старший аналитик «БКС Мир инвестиций» Артем Перминов предположил, что триггером для роста акций застройщиков стал скачок бумаг ЛСР.

Старший аналитик инвесткомпании «Риком-Траст» Валерия Попова считает, что рост «Самолета», «Эталона» и «Глоракса» имеет выраженный технический характер.

«При этом значимых фундаментальных драйверов, способных однозначно объяснить столь масштабный разворот в моменте, не зафиксировано. Движение выглядит как разворот после предшествующей волны продаж и соответствует сценарию классического шорт‑сквиза», — отметила эксперт.

Главный аналитик по финансовым рынкам «Вектор Капитала» Алексей Головинов тоже отметил, что акции нескольких российских девелоперов «летят» вверх без каких-либо свежих новостей.  

Аналитик Freedom Global Владимир Чернов связывает повышенный спрос в акциях застройщиков со спекулятивными покупками и ожиданиями корпоративных событий, в том числе возможных дивидендных решений.

Что будет дальше с акциями российских застройщиков

В «Риком-Траст» полагают, что в ближайшей перспективе рост котировок следует рассматривать преимущественно как спекулятивный. Фундаментальные факторы по‑прежнему негативны, обратила внимание Валерия Попова.

«[Девелоперский] сектор остается под структурным давлением: высокая ключевая ставка увеличивает стоимость проектного финансирования, а корректировки в ипотечных программах продолжают оказывать сдерживающее влияние на спрос», — объяснила аналитик.

По мнению Поповой, наиболее вероятный сценарий для акций застройщиков — постепенное возвращение котировок к уровням, предшествовавшим резкому скачку.

В «БКС Мир Инвестиций» назвали целевую цену на 12 месяцев для некоторых российских девелоперов:

• «Группа ЛСР» — ₽580;
• «Самолет» — ₽310;
• «Эталон» — ₽20.

Читайте «РБК Инвестиции» в «Макс».